Perguntas frequentes
Comprar Imóvel
Além do preço de aquisição, o comprador deve considerar: • IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) • Imposto de Selo • Custos com escritura e registo • Honorários de advogado ou solicitador (opcional, mas aconselhável) • Comissão da agência (geralmente paga pelo vendedor)
O processo de aquisição envolve: • Escolha do imóvel • Proposta formal de compra • Assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) • Escritura pública • Registo na conservatória
Sim. Não há impedimentos legais, mas é necessário obter um Número de Identificação Fiscal (NIF) junto à Autoridade Tributária.
Sim. Os residentes podem financiar até 90% do valor do imóvel. Para não residentes, o financiamento costuma situar-se entre 70% a 80%, dependendo da análise bancária.
O CPCV é um contrato vinculativo que oferece segurança. O pagamento pode ser feito em tranches, com recurso a conta-escrow ou supervisão de um solicitador ou advogado.
Vender Imóvel
• Caderneta predial • Certidão do registo predial • Licença de utilização • Certificado energético • Ficha técnica de habitação (quando aplicável)
Sim. Podem incidir: • Mais-valias (diferença positiva entre compra e venda), sujeitas a IRS • Isenções podem aplicar-se se o valor for reinvestido noutra habitação própria e permanente
Não. Contudo, uma agência agiliza o processo de venda, visitas, verificação de documentos e negociação. A comissão varia entre 3% a 5%.
Com base em avaliação de mercado, localização, estado do imóvel e análise da oferta e procura. É recomendável apoio de um avaliador ou consultor imobiliário.
A venda pode demorar entre 2 a 6 meses, dependendo da preparação da documentação e da procura existente no mercado.
Pagamento / Financiamento
Os não residentes enfrentam condições mais exigentes: maior entrada e taxas ligeiramente superiores, dependendo da instituição bancária.
• NIF português • Comprovativos de rendimentos • Histórico bancário e declaração de impostos • Conta bancária em Portugal
Sim. Fornecemos simulação gratuita através dos nossos parceiros bancários, com análise de viabilidade e condições adaptadas ao perfil do cliente.
Todos os valores são apresentados com transparência, e os contratos explicados em detalhe antes da assinatura. O apoio jurídico é sempre recomendado.
Suporte ao Cliente
Sim. Desde a primeira visita até à escritura, garantimos apoio total com consultores experientes e parceiros jurídicos.
Sim. Muitos dos nossos clientes estão fora de Portugal e realizam o processo remotamente com a nossa assistência.
Sim. Ajudamos a reunir, validar e submeter toda a documentação necessária, incluindo certificações e autorizações.
Através do nosso formulário de contacto, WhatsApp, redes sociais ou presencialmente em Montijo. Estamos sempre disponíveis para esclarecer dúvidas.
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Estamos ao seu dispor para o ajudar a tomar a melhor decisão imobiliária.